关于购买公产房的问题资询

您好，我于7月6日与房主通过中介签订购房合同并交付两万元定金，购买一套位于河西区体院南富源里的公产住房，房主承诺负责办理买产权手续，并在交易前就到友谊路房管站领取了相应表格，约定待房产由公产转为私产后，再与我办理过户手续，现有以下问题想请教：

1、房本的计租面积是41.86，不包含阳台面积，建筑面积如何计算？建筑面积是否包括阳台面积？

2、房子在三年前有漏雨现象，如果在产权办理过程中再次出现漏雨现象，可否要求房管站进行免费维修？

3、公产房购买产权需要多长时间，大约多少钱呢？对于公产房转为私产的办理流程及收费标准有文件吗？和房主本人的年龄有关吗，她是1972年出生的。

4、听说现在河西区各房管站每月办理买产权的数量有严格的限制，每月只办理3件，称是为了保护国有资产流失，如果想加速办理进度，必须缴纳一定的好处费，是真的吗？做为买方我能到房产所属的房管站查询房主是否办理此业务及办理进度吗？

5、我所购房屋房款为57万元，后续的过户费及私产未过五年征收的营业税及其它费用各是多少？

6、在房产证上填加名字,是否收费?如何收取?相关文件是什么？

7、估计房主最少两年没用暖气了，今年想用暖气供暖，那么恢复暖气供暖的费用又是多少呢？

8、公产转私产后，使用面积仍然是41.86吗，是否以此做为缴纳采暖费的标准吗？

9、打印《买卖协议》时，房管局系统是否可以自动核实出房屋是否存有抵押贷款情况？如果有抵押贷款，是否不能打印出《买卖协议》？