标题：非普通住宅吗？

购买一套东丽湖万科城盛锦苑7# 的二手房，面积104平方米。成交价格（6200）不高于房管局指导价（7000）

据了解天津市普通住宅定义是（满足以下3个条件视为普通住宅）：

1）天津市普通住宅定义1）单套面积在144平米以下；

2）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

3）成交价格不高于房管局指导价

可是有人说只要是东丽湖的房子就属于非普通住宅。

请房管局的同志在百忙中告诉我：

1. 上述天津是普通住宅定义是否真实有效？

2. 我购买的东丽湖房屋满足上述定义，是否是普通住宅？

3. 若该房屋在满足上述定义的情况下不能算作普通住宅，烦请做出说明？

期望早日收到贵处回复，谢谢。