东丽湖万科城盛锦苑的房子算是普通住宅吗

我打算购买一套东丽湖万科城盛锦苑的高层二手房，面积104.5平方米。

据了解天津市普通住宅定义是（满足以下3个条件视为普通住宅）：

1）天津市普通住宅定义1）单套面积在144平米以下；

2）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

3）成交价格不高于房管局指导价（东丽区8190元/平方米）。

可是有人说只要是东丽湖的房子就属于非普通住宅。

请房管局的同志在百忙中告诉我：

1. 上述天津是普通住宅定义是否真实有效？

2. 若我打算购买的东丽湖房屋满足上述定义，是否是普通住宅？

3. 若该房屋在满足上述定义的情况下不能算作普通住宅，烦请做出说明？

4. 烦请正面回复东丽湖万科城二期盛锦苑的容积率是多少？（所购住宅为高层建筑）

5.我的实际成交价格低于东丽湖地域指导价，为何不可按实际成交价格纳税？

期望早日收到贵处回复，谢谢。