标题：津南红磡领事郡房屋过户契税

您好，我想请问一下，我在津南区红磡领事郡购买一套房屋价值77万，88平方米。由于原房主购买未过5年，需要征收营业稅，但是中介介绍说征税的起点不是77万，而是82万，需要根据本地的指导价来征收，而不是房屋实际成交价格。我想问一下，这样征收税款是否有相关的规定，而且现在都是一房一价了，为什么这个还要按照当地的指导价收取呢？