标题：二手房指导价严重悖离市场价格造成于民“抢税”现象的建议

尊敬的领导阁下：

你好，非常感谢百忙中设立这种对话机制，不知上封建议书是否收悉。

最近天津市大幅提高了二手房的指导价格，如果更贴近真实的市场价格这是好事，可我们也注意到在现行房地产低迷的市场状况下，有些指导价格严重悖离了实际市场价格，我想提高指导价格一方面应该更贴近于市场行情，另一方面还可避免人为压低价格变相“逃税”，但通同时也要兼顾不于民“抢税”问题的出现。 就我所知一例，一所位于天津西青区汐岸国际的3越4越5的房子，每层内高2.4米，面积在220－240平米，（地属西青区，房屋所有权在河西区）该房实际市场成交价格为每平米不到1.2万，然而河西区房管局给出的指导价格却为每平米近1.6万元。这个离现行的自由市场经济下真实价格就偏差就太大了，指导价格严重脱离市场价格，同时造成百姓不必要的赋税。

我们建议指导价格应该更贴近市场并且不要搞呆板的死线，同时也不扭曲市场统计数据的真实价格，操作上可挑选在一线工作的中介公司和评估公司等相关专业人员咨询估价，平衡后上下浮动一定的百分比即可，这样子更真实，既可以控制逃税又可以避免于民“抢税”。

我相信这样子的例子不是少数，存在着普遍性，各个房管局的办件人员更应该清楚实际情况。

以上建议请您审阅

梁**

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2012.3.12