问 题

发表人:席国印 提问时间:2013-06-25

标题:天津市河西区名门广场住宅项目

  我打算购买河西区广东路与徽州道交口的名门广场项目,交定金3万元后,经过查询,对于售楼员说的有些内容很有疑虑,想通过咨询专业部门得到解答。

  第一,售楼员说此项目是70年产权,民水民电,但据说此项目用地批复的是商业用地,这样的项目以住宅的面目售卖,可以么?

  第二,虽然售卖的的时候是合到每平米14000,但实际上是按照套出售的,而且房本上显示的的面积仅为17.63平米,售卖面积为73平米,去掉公摊实际使用面积仅为4平米不到,其他面积以赠送的名义在房本图上用红线标出,这样对于购买者来说合法么?在租售或者拆迁时有什么损失或影响吗?

  另外购买该项目是否可以正常落户和享受学区政策?

  第三,按照有关法律规定,尚未成型的项目不能售卖,可是该项目仅在打地基,就开始接受预订,并要求在24天内交首付款,这是和服规定的吗?购买者交付款型存在风险吗

反 馈

回复部门:房地产 回复时间:2013-06-26 是否超时:

 

尊敬的席国印网民:

  您好,就您提出的问题答复如下:

  1如审批即为商业用地,违反审批的用途以其他面目销售肯定是违法的,且商业用地没有70年产权。

  2购买面积应当以购房合同中约定的面积为准,像您所说公摊面积过大、赠送面积以红线圈出,都会影响房屋的租赁或转卖价值,对拆迁补偿也有很大影响。

  3关于落户和学区问题,律师不掌握相关政策,您可以向户政、教育等相关政府部门询问详情。

  感谢您的参与!

天津金诺律师事务所张文达律师

2013年6月26日



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